Verbote durch den Vermieter – Was ist tatsächlich erlaubt?

• Eine Klausel, in der der Mieter auf den im Mietrecht vorgeschriebenen Kündigungsschutz verzichtet, ist unwirksam. ▶ Mehr zum Thema Kündigung der Mietwohnung durch den Vermieter

• Die Kaution kann in drei Monatsraten ab Einzug gezahlt werden, ganz gleich, ob im Mietvertrag eine einmalige Zahlung festgelegt wurde. Manchmal verlangt ein Vermieter eine Bürgschaft anstatt der Kaution – beides verlangt werden darf aber nicht.

• Ein generelles Verbot von Untervermietung ist unwirksam. Hier mehr zum Thema Untervermierung erfahren!

• Instandhaltungskosten sind mit der Zahlung der Miete bereits abgedeckt, sie dürfen nicht als Betriebskosten abgerechnet werden. Ist ein Wasserzähler installiert, muss über diesen abgerechnet werden und nicht über die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben. Erfahren Sie hier, was bei der Prüfung der Betriebkostenabrechnung zu beachten ist.

Eine Klausel, die eine Tierhaltung generell verbietet, ist unwirksam. Die Haltung eines sogenannten Kampfhundes muss hingegen immer schriftlich vom Vermieter genehmigt werden. Mehr zum Thema Haustier in der Mietwohnung halten.

• Rauchen in den eigenen vier (Miet-)Wänden kann nicht verboten werden, es gehört zum vertragsmäßigen Gebrauch einer Wohnung – eine solche Verbotsklausel im Mietvertrag ist unwirksam. Ein Rauchverbot im Treppenhaus hingegen ist gültig.

• Die Kosten für solche Arbeiten muss ein Mieter bei Bagatellschäden bis zu einer Höhe von ca. 75 bis 100 Euro übernehmen, wenn sie Gebrauchsgegenstände in der Wohnung wie zum Beispiel Duschköpfe oder Lichtschalter betreffen, soweit eine wirksame Regelung dazu im Mietvertrag vereinbart wurde. Liegt eine Reparatur jedoch über der vereinbarten Bagatellgrenze, muss der Vermieter die Kosten komplett alleine tragen, in diesem Fall gibt es trotz einer wirksamen Kleinreparaturregelung keine Beteiligung des Mieters.

• Bodenbeläge, Parkett, Teppich und Laminat haben je nach Qualität nur eine gewisse Lebensdauer  –  im Regelfall muss ein Mieter nach 10 Jahren auch bei einem von ihm verschuldeten Schaden keine Kosten mehr für die Reparatur eines Teppichs übernehmen, da dieser ohnehin keinen Zeitwert mehr aufweist und vom Vermieter sowieso ersetzt werden müsste. Bei durchschnittlichem Parkett und Laminat ist üblicherweise nach 12 Jahren Schluss. Die genaue Bemessung der Lebensdauer und des Zeitwerts ist jedoch eine Frage des Einzelfalls.

• Grillen auf dem Balkon oder im Garten ist gerade in den Sommermonaten in Deutschland üblich – steht aber im Mietvertrag ein Grillverbot, so ist dies in vielen Fällen gültig! HIer mehr zum Grillen auf Balkon, Terasse und Co.

• Es gibt Vermieter, die ihren Mietern sogar vorschreiben wollen, wann sie Besuch haben dürfen – und wie lange. Doch hier entscheidet allein der Mieter: Er bestimmt, wer wann zu Besuch kommt, und darf die Gäste auch einige Nächte bei sich in der Wohnung übernachten lassen. Jedoch muss die Hausordnung auch vom Besuch immer eingehalten werden. Wann ein Vermieter ein Hausverbot aussprechen kann, ist hier zu lesen.